Имеретинские Высоты - доходные апартаменты

О КОМПЛЕКСЕ

Для реализации проекта предлагается реновация территории «серого пояса» Имеретинской низменности площадью около 40 гектар непосредственно под «Технополис» и дополнительно 20 гектар под жилую инфраструктуру для резидентов, школу, детский сад и спортивный комплекс. Данный проект, с точки зрения архитектурных решений и урбанистики это не только неповторимой красоты каскадные здания с удивительными видовыми характеристиками. Все здесь наполнено смыслом, все решения основаны на уникальных исследованиях в различных областях науки. Городская экология и технологии водочувствительного дизайна — одна из главных тем концепции. Значение воды в проекте имеет множество функций восстановление городской экологии, создание рекреаций, формирование микроклимата. Кроме того, за счет очистки дождевой воды через естественную фильтрацию мы осуществляем экономию водопотребления от городских сетей и снижаем нагрузку на ливневую канализацию. Включение фрагментами зеленых крыши экстенсивной водной системы демонстрирует, что экологическое планирование может быть доступно даже на городских территориях с высокой плотностью.

Вода играет важную роль с момента старта планирования. Использование современного программного обеспечения позволило нам с помощью планирования водной системы квартала естественным образом контролировать оптимальную влажность воздуха на улицах в течении всего года. В проекте предлагается новая технологическая идея градостроительства —
«квартал на платформе». Ровный рельеф территории дает возможность использовать эту технологию и значительно сократить инженерные затраты при строительстве. На сегодняшний день традиционным методом является проведение всех инженерных сетей под землей. Предлагаемый метод позволит уйти от закапывания коммуникаций в землю, что дает значительную экономию при строительстве и эксплуатации. Применяя модель стилобата, мы поднимаем нулевую отметку всего квартала на один этаж, используя нулевой этаж для паркингов, проведения инженерных сетей, подземных переходов. Одна из особенностей проекта — это эксперимент внедрения умного города. Квартал – как пилотный проект, на базе которого будут проводиться исследования по адаптации населения к такому развитию. Технологии управления водой, очистки почвы и грунтовых вод методом биоремедиации, внедрение системы разделения мусора, управление микроклиматом на улицах квартала это часть эксперимента по устойчивому подходу к развитию территории не только до окончания строительства, но и в процессе его жизни.

Большое внимание при проектировании уделялось созданию эффективных видовых коридоров и визуальных связей в пространстве квартала. Визуальная роль видовых коридоров выполняет эстетическую и навигационную функцию, так как влияет на человеческое восприятие и помогает ориентироваться в пространстве и так же создает физическую связь между
пространствами. Размещение объектов или других физических элементов в конце коридора создает визуальный интерес для наблюдателя. Экологическая роль видовых коридоров наиболее многогранна. Их правильный дизайн позволит нам избежать затенения путем обеспечения равномерного распределения солнечного света внутри и снаружи объектов.  Экологичные визуальные элементы, такие как живые фасады зданий, созданные с использованием экологически чистых материалов улучшают микроклимат и, в некоторых случаях, позволяют сохранить биоразнообразие.